マンション購入の注意点：新築分譲マンションを都内に購入した記録

テンション・リダクション（緊張解消）って何？と思った人も多いでしょう。

これは心理学のことばです。

マンション購入のような大きな買い物が一段落すると、緊張が解けて無防備な状態になってしまうことを指します。

無防備っていうのを具体的にいうと、「財布の紐が完全に緩んだ状態」ってことです。

数千万円の契約のあとには、オプション会、家具の購入、引越し、等々、普通の生活をしていれば大きな出費と考えられるイベントがたくさん控えています。

これらのイベントの出費は高々数百万円で、マンションの代金と比較するとまるで微々たる額と思えてくるのです。

そして、「どうせ一生に一度の買い物だから・・・」なんて気持ちで大盤振る舞いをしてしまいがちです。

契約後に、もう一度、気を引き締めましょう。

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自分でためた資金の他、親からの援助を受ける方も多いかと思います。親からの援助の方法としては、通常、贈与と借入の２通りの方法が考えられます。

贈与を受ける場合には、贈与税がかかります。その一方で、返済の必要はありません。
借入をする場合には、ある程度の利子をつけて返済する必要があります。

→続きを読む：親からの資金援助

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新聞の折込チラシや、無料の住宅情報誌には、心を引くキャッチコピーや、殻写真、美しい完成想像図、間取り図等が載っています。物件毎に広告戦略やアピールポイントが異なっており複数の物件を比較するのは容易でありません。

でも、どの広告にも共通して記載されている事項があるんです。それは、広告のスミに小さな文字で書かれた物件概要です。物件概要に書かなければならない事項は決められているため、複数の物件を比較するのに便利です。

ところで、物件概要はなぜ目立たない位置に小さく記載されるのでしょうか。しかも、記載内容が決められているのでしょうか。それは、広告主（マンション販売会社）が言いたくないことも書かなければならないからだと思われます。販売会社は、マンションのよいイメージを植えつけて、販売に結びつけようとします。ですから、こちらも相手の戦略にはまらないように、イメージにとらわれずに、物件概要をよく読んでその物件の特徴を把握するようにしましょう。

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３０年超にわたる収支の見積もりなんてややこしいことは計算できない、面倒くさいとおっしゃる方は、ぜひファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の診断を受けることをお勧めします。モデルルームでは客寄せのイベントとしてＦＰの無料相談会を開催していることがありますので、そのような機会があればご参加してみてはどうでしょうか。わたしもＦＰの無料相談を受けた結果、安心してマンション購入に踏み切れました。

無料相談会の機会に恵まれない方には、個人でＦＰに相談（有料となるでしょうが）をすることをお勧めします。私は機会に恵まれ無料で診断を受けれましたが、数万円払う価値はあると思います。裏技としては、ＦＰ生命保険相談にて、ＦＰの保険相談を受け、そのＦＰにマンションを買った場合のライフプランを計算させるという手があります。実は、私が無料診断を受けたＦＰも、実は某保険会社に雇われたＦＰで、「マンション購入をご検討のこの機会に保険の見直しもいかがでしょうか」、という実質的な保険の営業マンでしたので、デベロッパーの息がかかっていないという点では、ＦＰ生命保険相談はいい選択肢かもしれません。

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私の経験上、マンション販売の営業マンは、我々顧客にマンションを買う経済力があるか（つまり、住宅ローンを借りれるか）という観点で会話をする傾向があるように思います。彼らにとってみれば、住宅ローンが組めさえすれば、部屋が売れ、自分の実績となるのですからそのような発想になるのは仕方が無いでしょう。

しかし、我々にとってはマンション購入は、住宅ローンの融資が実行されて住居の引渡しが済めばそれで終わりというものではありません。そこから長い場合は３０年超の長い住宅ローンの返済がはじまるのですから。

→続きを読む：資金計画と返済計画

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